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| 南京购房契税等政策【2010年】 |
| 关键词:南京律师 南京 购房 契税 |
一、契税
高档房：契税3%；
普通房：契税1%；自住型或改善型，补贴一半。
注：
高档房：144㎡以上或容积率小于1。
“自住型”：在本市首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓）的，给予总房款0.5％的购房补贴。这里的“本市”指的是南京全市的11个区，但不含高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算首次。
“改善型”：夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5％的购房补贴。
二、个税
二手房转让的个税缴纳，可按“核定征收1%”或“查验（差额）征收20%”两种方式进行选择。
老政策仍旧有效：满5年且家庭唯一住所，免征；转让后一年内购房，个税按购房价所占比例减免。
三、营业税
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
四、其他
对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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