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| 工业土地出让合同中的定金 |
| 关键词：工业用地 出让 定金 律师咨询 |
出让合同中的定金：视不同出让方式而约定
定金是一种货币担保形式。担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的法律效力表现在两个方面：一是债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；二是在发生违约的情况下，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。同时，担保法规定，定金的比例不能超过合同金额的20%，如果超过20%，超过的部分不能起到担保作用，只能算作是预付款。
2008年文本第9条规定，定金由出让人和受让人双方约定，并作为土地出让价款的一部分。对此条款的理解，要把握三点：
出让宗地属于政府出让的待开发建设用地，按土地出让价款约定定金；
出让宗地属于原划拨（承租）建设用地使用权补办出让手续的，按照应缴纳的建设用地使用权出让金额约定定金；
采取招拍挂方式出让的，竞得人交纳的招标、竞买保证金相当于成交价款20%的部分，转作受让地块的定金。 |
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