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| 关于听众离婚房产问题的咨询及回复 |
| 关键词：婚姻法 司法解释三 南京离婚律师咨询 |
听众咨询：
请问如果是父母买房！登记给一方。但房贷是两个人还的！父母只付首付，离婚该怎么分？
律师回复：
第一，首先要区分是婚前购房，还是婚后购房。如果是结婚前，视为子女出资，该部分属于子女婚前财产。
如果是结婚后，按照【解释三】第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法有关（第十八条第(三)项）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第二，《婚姻法》的规定比较死板，必须是“赠与合同”明确约定“只赠与”自己子女一方。婚姻法第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
第三，房贷是两个人还的，或者是一个人还的，但是因婚后的工资收入属于夫妻共同财产，也视为夫妻共同还贷，这部分属于夫妻共同财产。
第四，关于离婚时财产的分配，【解释三】第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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