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| 【中银说法】物业撂挑子小区乱了套 垃圾遍地让居民恼火 |
| 关键词：合同法 物业 南京律师 |
2011-10-23 来源：都市便民报
本报10月22日讯（记者 詹海林）吴兴路祥云花园小区本来有物业公司管理，可是22日上午，小区物业在墙上贴了一张撤离通知并在没有交接财物的情况下就“闪人”了。现在小区进出打卡的门被断电了，无法打开，垃圾桶被收走，垃圾倒得满地都是。居民称，前一天晚上，物业公司还去居民家调查居民是否同意他们在小区干下去，没想到走得这么突然。律师表示，物业公司应承担违约责任。
小区物业突然“闪人”
22日下午3时许，记者闻讯后赶到现场，看到几位居民在与一位男士争论着。居民称，这位男士是物业公司的经理，现在他开车要将小区监控的主机搬走，居民拦住不让他走，想知道为什么突然撤走。随后，110民警赶到现场调查了解相关情况。
“今天上午，物业在小区大门口的墙上贴了一张通知，称经过他们入户调查，没有超过半数的居民同意他们在小区里继续干下去，所以他们决定撤离小区。”居民纪女士说，通知一贴，小区物业工作人员就开始撤离并拆下小区一些公共设施，进出打卡的门被断了电，小区的铁门也打不开了。更令人气愤的是，物业工作人员把垃圾桶也收回了，垃圾撒了一地。
因停车收费问题撤离
“我们争论的焦点是停车位。我们小区有60个车位，能满足居民停车需要。09年入住后，车位一直没收费。今年7月，小区成立了业主委员会，业主委员会私下与物业商量在小区内收停车费。地上车位一个月100元，地下停车位300元。”居民们介绍，后来他们才知道，业主委员会与物业之间进行六四分成。全体居民听说后就不同意收停车服务费，业主委员会看势头不对，几个人主动辞职不干了。停车费收不上来，物业认为干不下去，没有通知就撤走了。
【中银说法】
物业违约应赔偿损失
据中银律师事务所律师戴中伟介绍，按照《合同法》规定，物业有附随义务，不管是物业公司下了要走的通知，或是没有下通知，在没有与小区居民进行交接的情况下就突然闪人，使物业公司失去“商德”，造成小区公共财物损失、丢失，居民可以要求物业公司照价赔偿，造成重大损失的，还会受到“公私财物侵占罪”的处罚。 |
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