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| 【中银律师】公共空地能否成为居民自家空中花园 |
| 关键词：南京律师,法律顾问,业主 |
事件
茂盛花草被拔个精光
4月2日上午，记者来到唐先生所住的江南淡村路口银兴小区，该小区楼栋建筑比较特别，两栋楼房之间的二楼都建有一个公共活动平台。记者看到，该小区楼栋之间的公共平台多数被居民各式各样的花卉和蔬菜盆栽占据，已失去供人活动的功能。
唐先生居住在二楼，出门便是公共活动平台。由于唐先生喜爱种植花草，他家阳台正对出来的二楼公共活动平台上，便摆满了他栽种的各种花卉。
“你看，都被拔了，她在花盆里种上了红薯。”唐先生的爱人王阿姨说，唐先生退休后，把种植花草当成生活的一大乐趣，邻居们知道他的喜好，都主动把花盆送给他来照顾。但3月23日，对面楼上的邻居却将种得好好的爬藤植物拔个精光，然后在上面种红薯。记者通过物业提供的监控视频，可以清楚地看到就是楼上住户所为，双方为此争论不休。
“谁说这些花草是你们家的，这是大家的。”面对王阿姨的理论，那位邻居并不打算道歉，而是这样说。对此，物业管理方也很为难，“他们都说自己有道理，双方又都有不周之处，怎么处理？”
议论
公共空地能否私自种花草
“本来这里是公共用地，要我说，就不应该在这里乱种东西。”对于这两家人的争吵，该小区居民谢先生显得很理性，他说，公共活动平台是供居民休闲娱乐的地方，居民不应私自种花。居民梁先生也认为，这些花草种植品种不一，盆子大小形状各异，还有人用鸡粪等给花草施肥，天气潮湿闷热时，肥料散发出臭味。
对于一些居民在二楼公共平台种花草的现状，该小区物业管理人员也感到很无奈。该负责人告诉记者，公共平台是提供给居民休闲活动的场所，但现在弄得很乱。各种各样的盆栽和植物，看起来既不整洁美观，下雨时植物的泥沙经常混着雨水堵塞排水管道，使公共平台排水不畅，一些植物的根穿透花盆钻入墙体，破坏平台外墙。该负责人无奈地说，虽然这些公共平台属于居民共有，但实际上早已被部分居民“据为己有”。
针对小区居民能否私自利用公共场所种植花草或挪作他用，北京市中银律师事务所广西分所刘明星律师表示，公共平台属于全体业主所有，擅自在公共场所种植植物，相当于侵害了全体业主的权益；如果居民想在公共平台上种植花草，应先取得全体业主或是业主委员会的同意，当花草遭受他人破坏，才有权利追究和问责。
借鉴
同心种出“公共花园”
不少居民都有种植花草的喜好，但家里空间毕竟有限，如何能满足部分居民喜好的同时，又不影响其他居民的生活和物业的管理？记者在走访南宁市秀山社区的秀山花园小区时，发现他们的方法值得借鉴。
4月2日，记者在秀山花园小区看到，各楼栋之间绿树环绕，居民家阳台上的花卉争奇斗艳，令人心旷神怡。“居民要种什么必须跟我们物业说清楚，选什么物种，种在哪块地方，都要上报。”该小区物业管理负责人农主任接受记者采访时说，也曾有居民私自在小区空地上种植自己喜欢的花卉，对小区整体绿化和管理带来很不好的影响，物业为此进行了处理，并召集业主开会，物业会上表态：居民可引进自己喜欢的花卉品种，但只能在自家阳台种植，如果想拓展到公共场所，必须经由物业同意。“这个是考虑到小区的整体美观，也考虑到一些物种的特性是否符合在小区种植。”农主任说，过后居民都很自觉上报，这么多年来，小区不断增添了新的花卉植物，但都没有破坏小区整体的美观。
此外，秀山社区书记、主任杜明礼介绍说，该社区非常注重宣传环保意识，从去年开始举办“美化阳台 美化家园”、“绿色社区征文”等比赛，并邀请专家到场讲解花卉养护和选种方面的知识，鼓励居民爱护环境，科学合理美化家园，“秀山花园小区共有11栋居民楼， 900余户居民，绿化覆盖率97%以上。”杜书记表示，“公共花园”是居民共同爱护和物业的统一规范管理的结果。 |
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