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| 买小产权房买来一堆烦恼 2010-7-29 |
| 关键词：南京律师 小产权房 烦恼 |
买小产权房买来一堆烦恼
来源：南海网-南国都市报（记者 利声富）
今天上午，家住三亚的徐女士向南国都市报反映，买房时，售楼小姐一再保证能办房产证，可当她到有关部门了解到这是小产权房，根本办不了房产证要求退还定金时，对方却以各种理由推脱。
投诉：市民被忽悠买房定金退不了
徐女士说，6月初的有一天，她在街上散步时，有一位小姐递给她一张三亚湾祥华居海景度假公寓的售楼宣传单。并对她说，该度假公寓地处三亚湾胜亿酒店旁边，交通非常便利，周围商店、市场一应俱全，在家中即可享受完美的度假生活。特别是该度假公寓距离三亚湾仅二三百米远，特别适合老人到三亚过冬。
徐女士说，回家后，她和家人一商量，觉得这个地方距离三亚湾这么近，很适合养老。于是，徐女士到现场一看，该度假公寓位置、交通等各种条件都不错，便决定买一套。当她问售楼小姐买房能不能办房产证时，在场的售楼小姐及另一位工作人员都说，可以办房产证，房东正在办呢。6月30日，她到交了1万元定金
徐女士说，她购买的房子是六层，而交定金时只建到五层。一周后，她到现场看进度时再问售楼小姐能不能办房产证。没想到，售楼小姐却改口说不能办。于是，她要求退定金，但对方却以各种理由不退钱。
暗访:售楼小姐承认房产证办不了
今天下午，根据徐女士提供的电话，记者拨通了一位售楼小姐的电话。当记者表示想购买一套房子时，该小姐表示只剩下五、六、七层的几套房子了，每平方米8400元，要买就尽快决定。当记者问三亚房价这么高，该公寓地处三亚湾黄金地段，为什么每平方米只卖8400元时，该位售楼小姐坦言，这是小产权房。
当问及能否办房产证，该售楼小姐说不能办房产证。记者提出没有房产证，万一被有关部门拆除后，那就白买了。这位售楼小姐说，这不用担心，只要交钱签合同后，合同里会有相关的约定，到时，所有购买人都可以分享政府拆迁补偿款。当记者说小产权房拆迁好像政府是没有补偿的，这位售楼小姐说，这是宅基地，房东有土地证，所有不用担心。对于建房是否经过有关部门批准，售楼小姐说这是房东的事情，她们只负责销售。
幕后:房地产开发商出资建小产权房
随后，记者赶到位于通海二巷的施工现场。目前，该公寓已经建至七层，工人正对八层的立柱施工。楼下堆放着许多水泥、沙子，旁边的搅拌机正嗡嗡作响。一位施工人员告诉记者，要不是前两天刮台风，八层已经建好了。老板告诉他，该公寓要建到11层。
据了解，这是由房东出地、某房地产公司三亚办事处出资建的。建成后一至四层归房东所有，五层以上归某房地产公司所有，目前，正在销售的都是五层以上的房子。
在房东与某房地产公司三亚办事处签的合资建房合同上，记者看到，该宅基地土地面积230平方米，项目使用权期限自2010年5月1日至2060年5月1日止。
徐女士说，上个星期，她到三亚市建设、综合执法等有关部门了解，才知道该公寓根本没有报建。而且有关部门明确告诉她，这是小产权房，根本办不了房产证，希望购买时谨慎为妙。 (本文来源：南海网-南国都市报 ) |
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